Свържете се с нас: +359 2 4 26 22 99

Нашият блог

KOKICHE GUEST RESIDENCE – Цяла сграда за продажба в София

 Цяла сграда за продажба 

“KOKICHE GUEST RESIDENCE”

В сърцето на Лозенец – на минути от УАСГ и метростанция “Васил Левски”

33333-min

СГРАДАТА

“KOKICHE GUEST RESIDENCE” съчетава в себе си дизайнерска визия и същевременно се вписва в стила на един от най-аристократичните квартали на столицата. Разгърнатата площ на сградата (РЗП) е 748 кв, а УПИ, върху който е построена е 252 кв.м. В момента е разпределена по следния начин (посочени са само чисти площи, без ОЧ)

  • СУТЕРЕН – две помещения, предвидени за конферентни зали със собствен санитарен възел – съответно 43,32 кв.м. и 49,65 кв.м.
  • ПАРТЕР – РЕЦЕПЦИЯ

— Стая 1 със собствен санитарен възел – 49,60 кв.м.

— Стая 2 със собствен санитарен възел – 42,36 кв.м.

  • ПЪРВИ ЕТАЖ

— Стая 3 и Стая 4 с обща площ от 122,08 кв.м.

  • ВТОРИ ЕТАЖ

Стая 5 и 6 с обща площ от 122,08 кв.м.

  • ТРЕТИ ЕТАЖ

— Стая 7 и 8 с обща площ от 122,08 кв.м.

  • ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ

— Стая 9 с площ 43,25 кв.м.и тераса 37,20 кв.м.

Всички помещения са довършени “ДО КЛЮЧ” с материали от висок клас, готови за отдваване на клиенти, които искат освен да посетят София, ценят и локацията, на която ще отседнат.

172070084-min                172069513-min                 172068710-min

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

Общият брой на леглата в сградата е 24. С разтегателните дивани – местата за спане стават 30 броя. Има предвидени 3 паркоместа в двора на сградата, които са скрити зад гаражна врата. Сградата разполага със собствен асансьор и  е изцяло окабелена и оборудвана със СОТ. Отоплението е решено с ТЕЦ.

172070090-min

ЗАЩО “KOKICHE GUEST RESIDENCE”

Локацията на “KOKICHE GUEST RESIDENCE” е ключова за успешното отдаване под наем (дългосрочен или краткосрочен) на помещенията. Сградата е разположена в зона на средна височина застрояване, която запазва старата и аристократична визия на квартала. Намира се на 4-5 минути от метростанция “Васил Левски”, УАСГ, БНР, Софийски университет – биологически факултет, “Борисова градина”, както и националният стадион “Васил Левски”.

Проучване на AirDna за софийския пазар на краткосрочни наеми сочи, че градът се радва на около 1,5х повече посещаемост, отколкото само преди 2 години. 

 Screenshot 2019-03-11 at 15.51.23

Проучването сочи още, че се търсят основно помещения с 1-2 спални 

Screenshot 2019-03-11 at 15.51.16

Според същия анализ, средната заетост за София е около 46% от времето > около 177 дни от годината. 

Среден наем за краткосрочно отдаване на апартамент в Лозенец е oколо 97лева/вечер за стая на годишна база като цените варират в зависимост от сезона. 

На цена от 97 лв при 9 стаи – Kokiche Guest Residence би могла да носи доходност от ок. 873 лева/вечер – при заетост от 46% през годината – 154,521 лева/година. Двете сутреренни помещения могат да се отдават краткосрочно или дългосрочно като конферентни зали/ зали за събития и пр. Наем на подобно помещение е ок. 7-8 евро/кв при сегашните пазарни условия на месец. Това прави например при сутеренно помещение №2 с квадратура 49,65 – около 347,55 евро/месец. При сутеренно помещение №1 излиза 303,24 евро/месец. Паркоместата на сградата са 3. При краткосрочен наем, ПМ може да варира между 10 и 20 евро/ден, а при дългосрочен – ок. 200 лева/месец.

  • Ако всички стаи са отдадени през 46% от времето, както сочи средната статистика за София, носят по 154,521 лева/година. 
  • Конферетните зали при целогодишно-дългосрочно отдаване под наем носят общо по ок. 650 евро/месец – 15,255 лв / година
  • Паркоместата при целогодишно-дългосрочно отдаване под наем носят по ок. 7200 лв/година

> Имотът носи ок. 176,000 лева/година доходност и да се изплати при ок. 18,5 години заетост при сегашните условия. 

ЗА ОГЛЕДИ И ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ 

Калоян Трифонов – 0877 954 321

trifonov@delta3.bg

Delta3 Real estate

Калоян Трифонов

Калоян Трифонов